Kontrolės tvarka
2020 metais iš esmės pasikeitė daugiabučių namų valdytojų patikrinimų tvarka - Molėtų rajono savivaldybės taryba 2020 m. balandžio 30 d. patvirtino naujas taisykles.
Savivaldybės administracija teisės aktais yra įpareigota vykdyti daugiabučių namų butų ir kitų patalpų savininkų bendrijų, jungtinės veiklos sutartimis įgaliotų asmenų ir savivaldybės paskirtų administratorių (toliau - daugiabučių namų valdytojai) veiklos priežiūrą ir kontrolę.
Raginame daugiabučių namų valdytojus dar kartą peržiūrėti, ar tinkamai pildoma daugiabučio namo valdymo ir statinio techninės priežiūros dokumentaciją ir užtikrinti privalomuosius statinių naudojimo ir priežiūros reikalavimus.
Pagal patvirtintas taisykles, tikrinama:
1. valdytojo paskyrimo ar išrinkimo atitiktis nustatytiems teisės aktų reikalavimams - tikrinami valdytojo paskyrimo ar išrinkimo dokumentai, nustatytos kadencijos laikymasis (pagal patalpų savininkų sprendimo protokolus, jungtinės veiklos sutartį, Juridinių asmenų registro, Nekilnojamojo turto registro duomenis);
2. patalpų savininkų, bendrijos narių apskaitos tvarkymas - ar yra patalpų savininkų, bendrijos narių sąrašai; jų atitiktis nustatytiems reikalavimams;
3. daugiabučio namo bendrojo naudojimo objektų aprašo (toliau - aprašas) sudarymas ir tvarkymas, jo atitiktis teisės aktų reikalavimams - ar aprašas sudarytas, ar jo forma, atitinka teisės aktų reikalavimus;
4. daugiabučio namo (toliau - namas) bendrojo naudojimo objektų atnaujinimo pagal privalomuosius statinių naudojimo ir priežiūros reikalavimus planavimas ir lėšų kaupimo organizavimas - ar rengiami ir nustatyta tvarka teikiami patalpų savininkams ilgalaikiai ir metiniai planai, pasiūlymai dėl lėšų kaupimo namui atnaujinti, ar sukauptos lėšos laikomos atskiroje sąskaitoje ir naudojamos pagal paskirtį;
5. namo bendrojo naudojimo objektų priežiūros paslaugų ir atnaujinimo darbų pirkimų organizavimas - ar pirkimai organizuojami ir vykdomi teisės aktų nustatyta tvarka;
6. informacijos ir duomenų patalpų savininkams teikimas pagal teisės aktų reikalavimus - ar laikomasi nustatytų reikalavimų dėl informacijos ir duomenų teikimo patalpų savininkams ir skelbimo apie savo veiklą (interneto svetainėje, el. paštu, skelbimų lentoje ir kitais būdais), ar gauta (jei gauta, nurodomas skaičius) skundų dėl informacijos ir duomenų pateikimo patalpų savininkams;
7. metinės veiklos ataskaitos rengimas ir jos pateikimas patalpų savininkams - ar rengiamos metinės veiklos ataskaitos, ar nustatytais terminais ir tvarka teikiamos patalpų savininkams, ar jų turinys atitinka teisės aktų ar patalpų savininkų sprendimu nustatytus reikalavimus;
8. patalpų savininkų susirinkimų ir balsavimo raštu organizavimas - ar šaukiami teisės aktų nustatytais atvejais ar patalpų savininkų prašymu patalpų savininkų susirinkimai ar organizuojamas balsavimas raštu;
9. dokumentų ir duomenų pateikimas viešam registrui - ar administravimo, ar jungtinės veiklos sutarties sudarymo faktas registruotas Nekilnojamojo turto registre, ar bendrijos įsteigimo faktas registruotas Juridinių asmenų registre ir Nekilnojamojo turto registre; ar įstatymų nustatytais atvejais ir terminais Juridinių asmenų registre perregistruojami juridinio asmens (bendrijos) įstatai;
Planinis patikrinimas užbaigiamas Daugiabučio namo bendrojo naudojimo objektų valdytojo veiklos patikrinimo akto surašymu.
Patikrinimo metu daugiabučių namų valdytojai veiklos priežiūros ir kontrolės vykdytojui turės pateikti Daugiabučio namo bendrojo naudojimo objektų valdytojo veiklos patikrinimo akto 2 punkto lentelėje išvardintus dokumentus (Daugiabučio namo bendrojo naudojimo objektų valdytojo veiklos patikrinimo aktas).
Dokumentų ir žurnalų pildymo pavyzdžių komplektai yra pateikti visoms seniūnijoms. Jungtinės veiklos sutartimis įgalioti asmenys ir techniniai prižiūrėtojai gali kreiptis į savo seniūniją ir ribotam laikui pasiskolinti dokumentų rengimo pavyzdžius.
Dėl išsamesnės informacijos prašome kreiptis į Statybos ir žemės ūkio skyriaus vyr. specialistą Gediminą Kazokevičių, tel. +370 383 54737, mob. + 37062840598, el. p. [email protected],
PATVIRTINTA
Molėtų rajono savivaldybės administracijos direktoriaus
2025 m. spalio 2 d. įsakymu
Nr. B6-515
MOLĖTŲ RAJONO SAVIVALDYBĖS BUTŲ IR KITŲ PATALPŲ SAVININKŲ BENDRIJŲ VALDYMO ORGANŲ, JUNGTINĖS VEIKLOS SUTARTIMI ĮGALIOTŲ ASMENŲ IR SAVIVALDYBĖS VYKDOMOSIOS INSTITUCIJOS PASKIRTŲ BENDROJO NAUDOJIMO OBJEKTŲ ADMINISTRATORIŲ VEIKLOS PATIKRINIMŲ PLANAS 2026 METAMS
| Eil. Nr. | Daugiabučio namo bendrojo naudojimo objektų valdytojas |
Tikrinama veikla, susijusi su daugiabučiu namu |
Numatomas patikrinimo pradžios ir pabaigos metų ketvirtis |
Kriterijai ir rizikos veiksniai, pagal kuriuos atrinktas valdytojas |
| 1. | Daugiabučio namo bendrojo naudojimo objektų valdymo, naudojimo ir priežiūros jungtinės veiklos (partnerystės) sutartimi įgaliotas asmuo | Molėtų r. sav., Alantos sen., Alantos mstl., Jaunimo a. 5 | Patikrinimo pradžia 1 ketvirtis. Patikrinimo pabaiga 2 ketvirtis. | Valdytojo veikla netikrinta 5 metus |
| 2. | Daugiabučio namo bendrojo naudojimo objektų valdymo, naudojimo ir priežiūros jungtinės veiklos (partnerystės) sutartimi įgaliotas asmuo | Molėtų r. sav., Alantos sen., Alantos mstl., Padegsnio g. 1 | Patikrinimo pradžia 1 ketvirtis. Patikrinimo pabaiga 2 ketvirtis... | Valdytojo veikla netikrinta 5 metus |
| 3. | Daugiabučio namo bendrojo naudojimo objektų valdymo, naudojimo ir priežiūros jungtinės veiklos (partnerystės) sutartimi įgaliotas asmuo | Molėtų r. sav., Balninkų sen., Balninkų mstl., Topolių g. 2 | Patikrinimo pradžia 1 ketvirtis. Patikrinimo pabaiga 2 ketvirtis. | Valdytojo veikla netikrinta 5 metus |
| 4. | Daugiabučio namo bendrojo naudojimo objektų valdymo, naudojimo ir priežiūros jungtinės veiklos (partnerystės) sutartimi įgaliotas asmuo | Molėtų r. sav., Čiulėnų sen., Toliejų k., Toliejų g. 19 | Patikrinimo pradžia 1 ketvirtis. Patikrinimo pabaiga 2 ketvirtis. | Valdytojo veikla netikrinta 5 metus |
| 5. | Daugiabučio namo bendrojo naudojimo objektų valdymo, naudojimo ir priežiūros jungtinės veiklos (partnerystės) sutartimi įgaliotas asmuo | Molėtų r. sav., Čiulėnų sen., Toliejų k., Žiedo g. 3 | Patikrinimo pradžia 1 ketvirtis. Patikrinimo pabaiga 2 ketvirtis. | Valdytojo veikla netikrinta 5 metus |
| 6. | Daugiabučio namo bendrojo naudojimo objektų valdymo, naudojimo ir priežiūros jungtinės veiklos (partnerystės) sutartimi įgaliotas asmuo | Molėtų r. sav., Dubingių sen., Bijutiškio k., Liepų g. 10 | Patikrinimo pradžia 1 ketvirtis. Patikrinimo pabaiga 2 ketvirtis. | Valdytojo veikla netikrinta 5 metus |
| 7. | Daugiabučio namo bendrojo naudojimo objektų valdymo, naudojimo ir priežiūros jungtinės veiklos (partnerystės) sutartimi įgaliotas asmuo | Molėtų r. sav., Dubingių sen., Bijutiškio k., Liepų g. 16 | Patikrinimo pradžia 1 ketvirtis. Patikrinimo pabaiga 2 ketvirtis. | Valdytojo veikla netikrinta 5 metus |
| 8. | Daugiabučio namo bendrojo naudojimo objektų valdymo, naudojimo ir priežiūros jungtinės veiklos (partnerystės) sutartimi įgaliotas asmuo | Molėtų r. sav., Giedraičių sen., Giedraičių mstl., Vilniaus g. 33 | Patikrinimo pradžia 1 ketvirtis. Patikrinimo pabaiga 2 ketvirtis. | Valdytojo veikla netikrinta 5 metus |
| 9. | Daugiabučio namo bendrojo naudojimo objektų valdymo, naudojimo ir priežiūros jungtinės veiklos (partnerystės) sutartimi įgaliotas asmuo | Molėtų r. sav., Giedraičių sen., Bekupės k., Pušyno g. 4 | Patikrinimo pradžia 1 ketvirtis. Patikrinimo pabaiga 2 ketvirtis. | Valdytojo veikla netikrinta 5 metus |
| 10. | Daugiabučio namo bendrojo naudojimo objektų valdymo, naudojimo ir priežiūros jungtinės veiklos (partnerystės) sutartimi įgaliotas asmuo | Molėtų r. sav., Giedraičių sen., Žalvarių k., Grabuostos g. 13 | Patikrinimo pradžia 1 ketvirtis. Patikrinimo pabaiga 2 ketvirtis. | Valdytojo veikla netikrinta 5 metus |
| 11. | Daugiabučio namo bendrojo naudojimo objektų valdymo, naudojimo ir priežiūros jungtinės veiklos (partnerystės) sutartimi įgaliotas asmuo | Molėtų r. sav., Giedraičių sen., Žalvarių k., Grabuostos g. 15 | Patikrinimo pradžia 1 ketvirtis. Patikrinimo pabaiga 2 ketvirtis. | Valdytojo veikla netikrinta 5 metus |
| 12. | Bendrojo naudojimo objektų administratorius UAB „Molėtų švara“ | Atrankos būdu 7 daugiabučiai namai | Patikrinimo pradžia 3 ketvirtis. Patikrinimo pabaiga 4 ketvirtis. | 2024 m. valdytojo veikloje buvo nustatyta teisės aktų nuostatų pažeidimų |
| 13. | Daugiabučio namo bendrojo naudojimo objektų valdymo, naudojimo ir priežiūros jungtinės veiklos (partnerystės) sutartimi įgaliotas asmuo | Molėtų r. sav., Inturkės sen., Inturkės k., Bažnyčios g. 20 | Patikrinimo pradžia 3 ketvirtis. Patikrinimo pabaiga 4 ketvirtis. | Valdytojo veikla netikrinta 5 metus |
| 14. | Daugiabučio namo bendrojo naudojimo objektų valdymo, naudojimo ir priežiūros jungtinės veiklos (partnerystės) sutartimi įgaliotas asmuo | Molėtų r. sav., Inturkės sen., Inturkės k., Bažnyčios g. 24 | Patikrinimo pradžia 3 ketvirtis. Patikrinimo pabaiga 4 ketvirtis. | Valdytojo veikla netikrinta 5 metus |
| 15. | Daugiabučio namo bendrojo naudojimo objektų valdymo, naudojimo ir priežiūros jungtinės veiklos (partnerystės) sutartimi įgaliotas asmuo | Molėtų r. sav., Inturkės sen., Pagaluonės k., Molėtų g. 9 | Patikrinimo pradžia 3 ketvirtis. Patikrinimo pabaiga 4 ketvirtis. | Valdytojo veikla netikrinta 5 metus |
| 16. | Daugiabučio namo bendrojo naudojimo objektų valdymo, naudojimo ir priežiūros jungtinės veiklos (partnerystės) sutartimi įgaliotas asmuo | Molėtų r. sav., Joniškio sen., Joniškio mstl., Kaštonų g. 20 | Patikrinimo pradžia 3 ketvirtis. Patikrinimo pabaiga 4 ketvirtis. | Valdytojo veikla netikrinta 5 metus |
| 17. | Daugiabučio namo bendrojo naudojimo objektų valdymo, naudojimo ir priežiūros jungtinės veiklos (partnerystės) sutartimi įgaliotas asmuo | Molėtų r. sav., Joniškio sen., Arnionių I k., Žvejų g. 3 | Patikrinimo pradžia 3 ketvirtis. Patikrinimo pabaiga 4 ketvirtis. | Valdytojo veikla netikrinta 5 metus |
| 18. | Daugiabučio namo bendrojo naudojimo objektų valdymo, naudojimo ir priežiūros jungtinės veiklos (partnerystės) sutartimi įgaliotas asmuo | Molėtų r. sav., Joniškio sen., Arnionių I k., Žvejų g. 10 | Patikrinimo pradžia 3 ketvirtis. Patikrinimo pabaiga 4 ketvirtis. | Valdytojo veikla netikrinta 5 metus |
| 19. | Daugiabučio namo bendrojo naudojimo objektų valdymo, naudojimo ir priežiūros jungtinės veiklos (partnerystės) sutartimi įgaliotas asmuo | Molėtų r. sav., Joniškio sen., Arnionių I k., Žvejų g. 11 | Patikrinimo pradžia 3 ketvirtis. Patikrinimo pabaiga 4 ketvirtis. | Valdytojo veikla netikrinta 5 metus |
| 20. | Daugiabučio namo bendrojo naudojimo objektų valdymo, naudojimo ir priežiūros jungtinės veiklos (partnerystės) sutartimi įgaliotas asmuo | Molėtų r. sav., Joniškio sen., Arnionių I k., Pabradės g. 13 | Patikrinimo pradžia 3 ketvirtis. Patikrinimo pabaiga 4 ketvirtis. | Valdytojo veikla netikrinta 5 metus |
| 21. | Daugiabučio namo bendrojo naudojimo objektų valdymo, naudojimo ir priežiūros jungtinės veiklos (partnerystės) sutartimi įgaliotas asmuo | Molėtų r. sav., Suginčių sen., Suginčių k., Taikos g. 26 | Patikrinimo pradžia 3 ketvirtis. Patikrinimo pabaiga 4 ketvirtis. | Valdytojo veikla netikrinta 5 metus |
PASTABA: Tikslus patikrinimo pradžios laikas bus suderintas telefonu likus dviem savaitėms iki patikrinimo dienos
Dėmesio !!!
Valdytojai yra atsakingi ir už daugiabučių namų techninės priežiūros organizavimą. Todėl pagal grafiką bus tikrinama ne tik Valdytojų veikla, bet ir pastatų techninė priežiūra.
